Seit der Reservierung durch die IBA nimmt die Planung wieder ordentlich an Fahrt auf. Am Mittwoch waren mehrere unserer Mitglieder bei der Auftaktveranstaltung Konzeptphase Baugemeinschaften Wilhelmsburg und konnten viele spannende Einblicke in die Planung gewinnen.
Die jetzt beginnende Konzeptphase soll maximal 18 Monate dauern und unter anderem die folgenden Punkte abhaken:
- Gewinnung weiterer Kooperationspartner (z.B. Gewerbetreibende)
- Erstellung eines robusten Finanzierungskonzepts
- Beauftragung des Baubetreuers innerhalb von drei Monaten nach Reservierung
- Beauftragung eines Architekturbüros aus dem Architektenpool innerhalb von sechs Monaten nach Reservierung
- Weitere Ausarbeitung des Konzepts
- Identifizierung von Synergien mit anderen Baugemeinschaften, auch baufeldübergreifend
- Abstimmung mit den anderen Baugemeinschaften auf dem Baufeld
Nach der Konzeptphase beginnt die Anhandgabephase. Uns wird dann das Baufeld im Erbbaurecht für 99 Jahre zu einem – aktuellen – Zinssatz von 1,5% übergeben. Der Zins kann entweder kontinuierlich gezahlt werden oder mit einem Abschlag von 12,43% des Verkehrswertes einmalig. Außerdem sind 2% des Grundstückswertes (max. 30.000€) als Aufwandsentschädigung und weitere 2% des Grundstückswertes (max. 50.000€) als Beitrag zur Qualitätssicherung bzw. für den Aufbau des Quartiersmanagements zu entrichten. Monatlich sind 0,10€/m² als Beitrag für die Quartiersabgabe avisiert.
Die IBA plant mit einem Baubeginn ab 2025. Final könnte das Baufeld dann ungefähr so aussehen:
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